Ремонт дома или квартиры требует к себе вдумчивого и спланированного подхода. Без тщательных предварительных расчетов он может обернуться дополнительными проблемами, переделками, тратой времени и денег в больших объемах, чем вы рассчитывали.
Предварительные расчеты или выделяем бюджет на ремонт
На начальном этапе следует определиться с тем, что вы хотите получить по окончании ремонта, и с суммой, которая имеется у вас в распоряжении.
Если вы хотите переехать быстро и жилье находится в пригодном для проживания состоянии, на первом этапе можно обойтись незначительным косметическим ремонтом. Если это видавшее виды вторичное жилье или квартира с черновой отделкой, которая вас не устраивает, финансовые траты и трудозатраты будут большими.
Для начала нужно оценить состояние сантехники, систем отопления и проводки. Если требуется их замена, обязательно включайте данный пункт в список затрат. Пренебрегать им не стоит, так как любая поломка или неисправность в уже отремонтированной квартире, в лучшем случае, приведет к необходимости повторных ремонтных работ.
Если уже имеющиеся коммуникации, батареи, окна, двери и напольные покрытия вас не устраивают, в перечень затрат нужно будет внести услуги по их демонтажу и вывозу мусора. Не забудьте вписать в список необходимых покупок современные и качественные аналоги демонтированных систем.
Далее следует определиться с материалами отделки потолка, стен и пола. Здесь все будет зависеть от исходного их состояния. Например, потолки со значительным перепадом уровня выравнивать будет очень дорого и долго, решением проблемы станут натяжные потолки. Подобные нюансы могут возникнуть и с полом, и со стенами.
Следующим пунктом затрат идут материалы финишной отделки, сантехника, мебель, элементы освещения и бытовая техника. Здесь все также будет зависеть от концепции интерьера и ваших материальных возможностей.
Обязательно в перечень затрат следует включить расходы на небольшие бытовые услуги, так как некоторые виды работ требуют квалифицированного подхода. Это могут быть:
- услуги электрика;
- сантехника;
- маляра-штукатура;
- сборщика мебели и т.д.
В какой последовательности делать ремонт квартиры?
Общая концепция ремонта по комнатам выглядит так:
- ванная комната и туалет;
- удаленные от входа комнаты;
- комнаты, которые находятся ближе к выходу;
- столовая и кухня;
- лоджия, подсобные помещения и коридор.
Составляем план работ по ремонту квартиры
Непосредственные ремонтные работы также требуют четкого и строго плана, чтобы в ходе установки и отделки не были испорчены готовые поверхности. Нельзя провести финишную отделку стен и после стягивать полы. Схема следует принципу от «грязного к чистому» и «сверху вниз».
- Демонтаж и вывоз мусора. Помещение нужно очистить от старых материалов, срезать трубы, демонтировать старую сантехнику, паркет, окна, двери и прочее, а также вывезти все это.
- Установка электропроводки. Провода должны прокладываться специалистами согласно заранее продуманному плану. Для этого нужно знать, где и какая техника будет установлена, чтобы вы не ломали голову, как вам подключить тот же телевизор или не захламляли комнату многочисленным удлинителями.
- Замена сантехнических труб и труб отопительной системы. Это также грязная работа, которая часто требует штробовки стен. Скупиться здесь не стоит ни на материалы, ни на услуги профессионала. Даже частичная замена этих элементов после финишной отделки помещения выльется вам в значительную сумму.
- Изготовление гипсокартонных конструкций. Если это предусмотрено дизайн-проектом, то отмечаем этот пункт.
- Выравнивание стен и штукатурка. Требуется всегда. Без этого этапа отделки поклеенные обои смотрятся не эстетично, легко повреждаются и в скором времени требуют замены.
- Установка окон и дверей. При условии замены старых.
- Стяжка полов и укладка плитки. Перед укладкой напольных покрытий, пол также нужно выровнять.
- Монтаж декоративных элементов. Например, арочных конструкций, потолочных розеток и прочего.
- Финишная отделка стен. Покраска, поклейка обоев и т.д.
- Монтаж напольных покрытий. При условии демонтажа старого покрытия и установки нового (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).
Оптимальные сроки для ремонта 1 и 2-х комнатной квартиры
Сроки ремонта квартиры будут зависеть от объема предстоящих работ. Обычный косметический ремонт в зависимости от метража квартиры затянется на один – два месяца.
Капитальный ремонт может длиться от двух до трех месяцев, а варианты с эксклюзивными дизайнерскими решениями займут приличные по времени сроки. Так, однокомнатная квартира будет готова, примерно, через четыре - шесть месяцев, а ремонт двухкомнатной может длиться в течение года.
Сроки указаны при условии отсутствия перепланировки. Если таковая имеется, к общему времени ремонта смело можете добавлять еще два – три месяца, которые уйдут на согласование всех документов.
Как не поссориться с соседями или в какое время по закону можно делать ремонт?
Ремонт для собственника квартиры – это не только головная боль, но и радостное предвкушение того, что в итоге получится. Для всех соседей по участку или многоэтажному дому – это исключительно головная боль. Чтобы ваши работы как можно меньше раздражали соседей, заниматься всеми процессами следует в отведенное для этого законом время:
- в будние с 8.00 до 21.00 с перерывом от 13.00 до 15.00;
- в выходные и праздничные дни с 10.00 до 22.00.
Перерыв в течение одного часа обязателен после непрерывных 6-часовых работ.
Заключительный этап и завершение работ
На финишном этапе ремонта проводятся такие работы как:
- подключение элементов освещения;
- монтаж полок и расстановка мебели;
- установка и подключение техники.
Это те работы, которые не влекут за собой горы мусора. По их окончании следует провести генеральную уборку и квартира или дом будут готовы к сдаче и полноценному проживанию.
